Kontraktor Umum + Kontraktor Khusus Overhead & Nilai-Nilai Keuntungan dalam Biaya Penggantian Nilai

Bagaimana Penanggung & Penyetel Dapat Membayangi Nilai Dasar Biaya Konstruksi Kontruksi

Banyak kontraktor dan konsumen yang terlibat dalam menetapkan / memperkirakan biaya penggantian untuk rumah atau bisnis yang rusak akibat bencana dapat mengalami metode estimasi konstruksi yang sangat tidak adil dan irasional bahwa beberapa perusahaan asuransi mencoba untuk memaksa pada pengadu asuransi yang naif atau bahkan berpendidikan.

Untuk memahami cara kerjanya, lihat dua contoh estimasi di bagian bawah artikel ini.

Estimasi pertama adalah perkiraan biaya konstruksi "Biaya Plus 10% Laba" jenis umum dan historis dasar.
Yang kedua adalah perusahaan asuransi yang membuat perkiraan konstruksi sintetis.

Ketika Anda membandingkan dua perkiraan, ingat bahwa akal sehat menyatakan bahwa dari atap ke pondasi, setiap biaya komponen konstruksi mengandung biaya bisnis kontraktor umum dan kontraktor spesialis, yang akan mencakup biaya overhead dan laba mereka sendiri.

Ini diperlukan dan INHEREN biaya penggantian konstruksi, (seperti bahan dan tenaga kerja), asuransi & rekening agen asuransi, namun penyelaras asuransi dapat mencoba untuk menghindari pengungkapan dan pembayaran kepada penuntut, apakah mereka menggunakan kontraktor atau tidak.

Apakah Departemen Asuransi Texas Mengecam atau Mengasingkan –

– Asuransi Klaim Perkiraan Tidak Adil – Pembayaran untuk Pemilik Rumah & Bisnis?

Pertanyaan: Apa salah satu skema klaim kurang bayar UTAMA yang dipaksakan pada pemilik rumah dan bisnis pascapembuangan, (di seluruh Texas), karena catatan ini ditulis 7-1-2009 … ??

Petunjuk: Seperti disebutkan, itu ada hubungannya dengan biaya penggantian konstruksi umum yang dibayarkan setiap bulan oleh konsumen yang tidak curiga … sebagai bagian dari pembayaran asuransi perlindungan rumah dan / atau bisnis mereka.

Jawaban: Penanggung tidak secara terbuka dan obyektif mengembalikan biaya overhead dan keuntungan (O & P) kontraktor umum (GC), atau dengan kata lain, "nilai kerugian" intrinsik.

Mengapa itu harus menjadi perhatian [Texas] warga negara sebagai konsumen, dan kontraktor?
(Catatan Khusus: Asuransi Nasional diselesaikan Mei-2009 untuk membayar sekitar 700.000 GC O & P berpenghasilan kurang bayar. )

Nah, jika seorang kontraktor menugaskan Anda selama 40 tahun sinanaga, dan 30 pon merasa, namun (karena DIA tahu mereka terlihat hampir sama dari tanah), menggunakan pengalaman Anda dalam pembangunan untuk sengaja memasang 30 tahun sinanaga dan 15 pon merasa, dan Hanya kontraktor yang tahu bahwa mereka dapat (secara tidak adil) mengantongi uang ekstra yang Anda percayai kepada mereka), apakah Anda akan merasa seolah telah menipu Anda?

Departemen Asuransi Texas memiliki informasi yang mudah dibaca untuk membantu Anda memastikan bahwa, apakah Anda menggunakan [general] kontraktor atau tidak, Anda dibayar untuk kerugian Anda dengan benar. TDI tidak ingin kita secara sengaja atau tidak sengaja ditipu. Mereka tidak ingin perusahaan asuransi membuat "rejeki ilegal".

Buletin TDI B0045-98 & B0068-08 menjelaskan bahwa perusahaan asuransi, adjuster dan agen tidak boleh secara tidak adil atau dengan sengaja mengurangi, atau menyimpan, uang yang Anda miliki. Buletin TDI B0045-98 menyatakan bahwa biaya penggantian struktur asuransi Anda memiliki "overhead dan keuntungan calon kontraktor" yang dibangun di dalamnya.

Buletin B0068-08 menegaskan fakta.

Kutipan B0045-98: "TIDAK ADA SITUASI di mana pemotongan dari biaya penggantian … overhead dan laba … akan menjadi ukuran yang benar kerugian tertanggung ".

– Lihat di bawah untuk "ukuran yang benar" contoh konstruksi dasar perkiraan matematika form–

Sejak kecil, banyak yang sudah mendengar tentang [primary / general] kontraktor "Builder Bob". Pengalaman hidup lebih lanjut menunjukkan bahwa mengganti struktur secara wajar dan wajar membutuhkan kontraktor umum yang "prospektif" dengan biaya penggantian yang adil dan setara, menggunakan berbagai pedagang khusus.

Singkatnya – Biaya Kontraktor Umum + Biaya Kontraktor Atap = Biaya Atap Konstruksi Baru, atau sebaliknya, Nilai Biaya Penggantian Tertanggung dari Atap Anda !

Ya, DATAT-DASAT UMUM; Anda telah membayar pra-bayar untuk prospek GC untuk kontrak dengan Anda untuk memperbaiki atau mengganti atap yang dilindungi asuransi Anda, DAN, setiap bagian lain dari rumah atau bisnis Anda bersama dengan itu.

Jadi jika adjuster asuransi mencoba untuk memotong sekitar 20-59% (atau lebih) biaya overhead pasar kontraktor umum, dan biaya laba, dan biaya pajak penjualan, laporkanlah hal itu kepada Departemen Asuransi Texas, atau negara Anda & # 39; departemen asuransi, sehingga mereka dapat membantu melindungi Anda dari diperlakukan tidak adil, atau secara finansial ditipu.

http://www.tdi.state.tx.us Unit Penipuan TDI – 1-512-463-6492 / 1-888-327-8818 [email protected]

Alasan Dibikin Penanggung, Penyetel, & Agen Asuransi Dapat Menggunakan Untuk Mengurangi Klaim Asuransi Anda

Banyak kontraktor, konsumen, dan adjuster yang akrab dengan klaim berikut:

1. "Kami tidak membayar biaya dan overhead kontraktor umum di atap [Texas]". (Estimasi konstruksi pasar tidak wajar" pasar yang adil "dan logika nilai kerugian.)

2. "Kerusakannya sangat tidak cukup untuk memerlukan kontraktor umum". (Sebenarnya, di pasar yang adil, GC menentukan pekerjaan apa yang mereka butuhkan, bukan perusahaan asuransi.)

3. "Anda benar-benar tidak" membutuhkan "kontraktor umum untuk memperbaiki atau mengganti atap … Anda dapat menyewa kontraktor atap secara langsung". (Orang membayar nilai premi asuransi untuk keterlibatan kontraktor umum total untuk penggantian setiap komponen konstruksi dari struktur mereka.

Orang-orang tidak membayar premi untuk penyelesaian masalah karena kontraktor umum yang berpendidikan dan berpengalaman akan membutuhkan perbaikan untuk satu kerusakan perdagangan, seperti pekerjaan memihak atau atap.) Mereka membayar pra-bayar untuk kontraktor umum pilihan mereka.

4. "Lebih dari 1-3 perdagangan diperlukan sebelum kami" memperbolehkan "harga kontraktor umum". ~ (Logika Double-Speak yang membantu perusahaan asuransi menjaga nilai-nilai O & P kontraktor umum dijalin ke dalam perdagangan 1-3, atau perdagangan APAPUN.)

5. "Kontraktor Atap" biaya unit "termasuk biaya overhead dan laba." # (Mungkin begitu, mungkin tidak, tetapi mereka sendiri TIDAK mengandung nilai O & P kontraktor umum).

6. Jika kami (dibayar kembali) biaya O & P kontraktor umum untuk semua klaim, kami harus menaikkan suku bunga. (Mengapa suku bunga harus dinaikkan ketika biaya GC O & P sudah dibebankan kepada konsumen?)

7. "Jika kami membayar kontraktor umum dan biaya overhead kontraktor atap dan keuntungan untuk kerugian atap, kami akan membayar dua kali untuk biaya overhead & laba." (Lakukan matematika di bawah ini. Ini sederhana, tidak benar, dan lebih banyak bicara ganda).

Ingat fakta dasar ini – Kemungkinan besar kontraktor umum membangun rumah atau bisnis Anda, sehingga biaya overhead bisnis dan biaya laba mereka sendiri, bersama dengan biaya overhead dan biaya keuntungan masing-masing kontraktor perdagangan khusus, ditenun ke atap dan setiap bagian lain dari struktur. Periode.

Agen asuransi Anda menentukan biaya penggantian yang sesuai. Dari atap hingga pondasi, Anda telah membayar prabayar untuk kontraktor umum untuk sepenuhnya mengganti properti Anda, dan / atau sebagian menggantikannya.

JANGAN DIPACU! Perusahaan asuransi tidak akan membayar dua kali untuk biaya overhead dan laba, ketika mereka membayar sekali dengan benar untuk kontraktor umum + nilai kontraktor atap atap Anda, atau kerugian lainnya.

Praktek Estimasi Pasar Konstruksi yang Adil & Tidak Sehat
(Bayangkan ini adalah perkiraan nilai biaya penggantian (RCV) angin / hujan es / hujan / api dll.)

Contoh Kontraktor Pasar Wajar Dasar

6.800,00 – Hapus dan Ganti Atap Sirap

850.00 – Hapus dan Ganti Guttering
4,600.00 – Hapus dan Ganti Siding

900.00 – Hapus dan Ganti Windows
3,400.00 – Hapus dan Ganti Sheetrock
5.800,00 – Hapus dan Ganti Karpet
22,350.00 – Sub-Total

2,350.00 – 10% Overhead
24.700,00 – Total (Biaya)

2.470,00 – Keuntungan 10%
$ 27.170,00 – Grand Total (Biaya yang benar ditambah 10% laba matematika.)

Perkiraan yang secara historis adil dan masuk akal ("Builder Bob") memerinci perkiraan yang menunjukkan bentuk matematis "Biaya ditambah 10% Laba" yang logis dan dasar.

Contoh Dasar Peniru Tidak Adil / Adjuster

6.800,00 – Hapus dan Ganti Atap Sirap

850.00 – Hapus dan Ganti Guttering
4,600.00 – Hapus dan Ganti Siding

900.00 – Hapus dan Ganti Windows

3,400.00 – Hapus dan Ganti Sheetrock

5.800,00 – Hapus dan Ganti Karpet
22,350.00 – Sub-Total

975,00 – 10% OH (Biaya O & P Atap GC / Karpet Diabaikan) **
23.325,00 – Total (Kurang Bayar)

975,00 – Keuntungan 10% (Kurang Bayar)
$ 24,300.00 – Grand Total ( Kurang bayar $ 2.870 )

** GC overhead 20% dan laba tidak adil terhadap pekerjaan atap / karpet HANYA, dan GC O & P secara tidak tepat dijumlahkan sebagai harga yang sama, sehingga perhitungan laba 10% jelas, namun tidak jelas, Salah .

~ Allstate Ins. sebenarnya (menyalahgunakan) jalur O & P kontraktor utama untuk kontraktor perdagangan khusus 29% OP. Mereka membayar 49% + faktor untuk kontraktor gabungan GC / Perdagangan Khusus gabungan O & P, tetapi juga akan secara tidak adil mengklaim bahwa kerugian memerlukan tingkat kerusakan tertentu untuk menjamin kerja GC.

#Roof Contractor "biaya unit" tidak mengandung GC O & P dalam mengestimasi program data historis.

Jadi, secara ringkas, pahamilah bahwa struktur Anda yang diasuransikan tidak "Poof" di tempat, dan bahwa kontraktor umum yang menggunakan kontraktor spesialis secara finansial diperhitungkan oleh nilai biaya penggantian konstruksi agen-agen asuransi … nilai yang diberikan oleh kontraktor umum biaya membantu menentukan secara nasional!

Dari atap ke pondasi, bantu adjuster asuransi Anda untuk memperkirakan dengan tepat … atau dengan kata lain, adil dan adil.

Malam Tahun Baru dan Champagne, 5 Pertanyaan Umum

Banyak dari kita suka merayakan Malam Tahun Baru dengan perayaan termasuk Champagne, tetapi sangat sedikit dari kita yang cukup minum untuk mengetahui banyak tentang hal itu. Meskipun ini adalah anggur ramah dan makanan yang cocok untuk setiap kesempatan di mana anggur yang sesuai, sering tetap diselimuti misteri dan sebagai Tahun Baru pendekatan orang sering mulai mengajukan pertanyaan tentang hal itu. Berikut adalah lima pertanyaan paling umum yang saya dengar.

1) Apa perbedaan antara French Champagne dan Champagne lainnya.

Ini adalah pertanyaan umum dengan jawaban yang mudah. Semua Champagne berasal dari Perancis. Ada anggur berkilauan indah lainnya dari daerah lain di dunia, tetapi mereka memiliki rasa yang berbeda bahkan jika mereka mengatakan "Champagne" pada label. Namun, Anda dapat merayakan Tahun Baru atau acara lainnya dengan anggur bersoda apa pun yang Anda suka, atau bahkan bir atau minuman non-alkohol.

2) Bisakah saya membuka Sampanye sebelum tengah malam?

Saya kagum betapa sering pertanyaan ini ditanyakan, tetapi tentu saja Anda bisa. Anda dapat membuka botol kapan pun Anda mau. Saya biasanya memiliki gelas dengan makan malam pada Malam Tahun Baru, dan satu lagi di tengah malam, tetapi terserah Anda. Tidak ada aturan selain minum secara bertanggung jawab.

3) Berapa yang harus saya keluarkan?

Jika Anda membeli barang-barang nyata, Anda akan menghabiskan sekitar $ 30 atau lebih. Jika ada tipe yang Anda kenal dan sukai, Anda bisa mendapatkannya atau meminta rekomendasi di toko anggur. Anda dapat membeli anggur bersoda non-Prancis yang sangat bagus untuk lebih sedikit. Misalnya, sebotol Cava Spanyol yang bagus akan membuat Anda membayar $ 15 hingga $ 20 rata-rata, terkadang lebih sedikit.

4) Apakah Champagne mahal layak?

Jika Anda berpengalaman, ya, tentu saja. Namun jika Anda baru saja berubah usia, tidak pernah memiliki sebelumnya, dan ingin membeli sebotol Dom Perignon, Anda membuang-buang uang Anda. Tetapi beberapa botol anggur anggur berkilauan yang lebih murah namun sangat baik terlebih dahulu.

5) Seberapa dinginnya harus dilayani?

Secara umum, sebagian besar disajikan terlalu dingin. Es dingin terlalu dingin. Saya ingin meletakkannya di kulkas selama beberapa jam, dan kemudian membawanya keluar sekitar 30-45 menit sebelum membuka sumbat. Saat Anda meminumnya, itu akan memanas lebih jauh dan rasa juga akan terbuka, dan jika terlalu hangat untuk selera Anda, Anda dapat secara singkat memasukkan satu es.