Rahasia Bonding 155: The Double Bonding Conundrum

Ini Amerika. Setiap orang berhak atas pendapat mereka. Tetapi pada subjek dari Double Bonding (Kontrak Surety) kita tidak akan semua setuju.

Jadi inilah faktanya. Anda akan memutuskan apakah ini ide bagus atau hanya sia-sia.

Apa itu Ikatan Ganda?

Juga disebut "back bonding," contohnya adalah ketika kontrak subkontrak dan prime (langsung dengan pemilik proyek) kontrak konstruksi terikat. Kontraktor utama adalah Kontraktor Umum (GC).

GC memberikan beberapa pekerjaan untuk perdagangan kontraktor seperti pipa, listrik dan HVAC. Perusahaan-perusahaan ini mungkin diminta untuk memberikan obligasi subkontrak kepada GC yang menjamin pekerjaan mereka. Pada gilirannya, GC menyediakan ikatan yang mencakup segalanya. Dengan kata lain, itu juga mencakup pipa, listrik dan HVAC. Itu bagian "ganda". Kedengarannya cukup tolol sejauh ini, kan? Kenapa ada yang melakukan itu?

Ternyata ini sering terjadi. Tergantung pada sudut pandang Anda, itu mungkin tampak bermanfaat / penting, atau hanya buang-buang uang. Mari kita evaluasi dan Anda putuskan.

Mengapa Menyukainya:

Dengan ikatan ganda di tempat, pemasok bahan ke sub dapat menawarkan harga yang lebih baik, karena mereka sekarang akan dilindungi oleh obligasi pembayaran.

Subs yang telah disetujui oleh penjamin dapat berkinerja lebih baik, yang menguntungkan pemiliknya.

Subsier lapis ketiga dan pemasok mungkin tidak dilindungi oleh obligasi pembayaran kecuali ada ikatan ganda. Obligasi GC mungkin tidak turun ke tingkat ketiga (sub dari sub.)

Banyak GCs memiliki kebijakan untuk secara otomatis mentransfer obligasi di atas nilai dolar tertentu. Ini dimaksudkan untuk memastikan penundaan dan tagihan yang belum dibayar dihindari.

Subkontraktor dengan jaminan dapat memiliki keuntungan saat mengejar pekerjaan baru. Ini adalah kredensial penting yang membuktikan bahwa mereka telah melewati pengawasan underwriter dan mendapat dukungan dari penjamin profesional.

Penjamin mungkin merasa lebih mudah untuk mendukung ikatan GC jika subs utama terikat.

Memperoleh ikatan GC mungkin merupakan persyaratan wajib kontrak. Namun, obligasi sub, meskipun tidak diperlukan di bawah kontrak utama, langsung bermanfaat bagi GC. Kontraktor GC / prime adalah penerima manfaat, dan penuntut potensial dari obligasi tersebut.

Alasan yang paling penting: Ada kemungkinan bahwa jaminan GC dapat menuntut bahwa subs utama terikat sebagai syarat untuk mendukung GC. Ini bisa menjadi kunci untuk mendapatkan kontrak.

Mengapa Benci Ini:

Pemilik tidak memerlukan sub obligasi karena obligasi GC sudah mencakup semua pekerjaan.

Pemilik juga dapat dipaksa menanggung biaya terkait jika obligasi sub diantisipasi. Jika tidak, biaya dapat keluar dari laba GC.

Dalam situasi yang kompetitif, biaya terkait dapat menyebabkan GC kehilangan proyek.

Obligasi sub dapat membantu GC dengan jaminan mereka, tetapi mereka tidak mengurangi biaya atau nilai dolar dari obligasi GC.

Teka-teki Bonus

Mencintai atau membencinya, ikatan ganda kadang dilakukan secara sukarela, atau mungkin ditetapkan oleh penjamin GC. Tidak dapat disangkal bahwa konsep ini penting – sangat penting bahwa dalam beberapa kasus, ikatan GC dan sub obligasi ditulis oleh penjamin yang sama. Kenapa mereka melakukan itu ?!